Прогресс по проекту, юридическая структура, финансовая модель и прямая связь с командой Roya Resort – в одном контуре для инвестора.
Правильное решение
Roya Resort расположен между Dreamland Beach и полем New Kuta Golf. Соседние участки уже застроены или находятся в защитных зонах побережья, поэтому сопоставимые площадки в премиальной части южного Бали ограничены.
Для премиальной аренды на Бали особенно важны близость к океану и закрытость от общего потока. В Roya Resort эти факторы соединяются с доступом к гольф‑инфраструктуре New Kuta Golf и резиденциальным форматом под управлением профильного отельного оператора (будет объявлен).
STRATA Hak Milik Satuan Rumah Susun с регистрацией в BPN на имя владельца юнита – одна из ключевых юридических опор проекта. Такая структура позволяет уйти от номинального держателя и сложных промежуточных схем, которые могут создавать риски при дальнейшей передаче прав.
Профильный отельный оператор (будет объявлен) отвечает за сервис, загрузку, каналы продаж и ежедневную операционную работу резиденций. В этой модели оператор заинтересован не в разовой марже от продажи, а в долгосрочной эффективности объекта: высоком уровне сервиса, стабильном спросе со стороны гостей и качественной арендной модели для владельцев.
Контекст рынка
* Допущения, источники данных и расчёт чистой доходности – в финансовой модели в Инвесторском портале.
Формат до 30 дней личного проживания поддерживает баланс между private use и инвестиционной моделью: владелец сохраняет возможность пользоваться резиденцией, а оператор – управлять загрузкой и доходностью объекта в течение года.
На сегодняшний день
Статус проекта
Обновлено
2026-03
Следующий этап
Строительство и отделка — Q3 2026
Ключевые этапы
Завершено приобретение 100% акций PT Brightsource Pecatu Indonesia. Это даёт команде проекта юридический контроль над проектной компанией и участком 6 945 м².
Каждый из 143 юнитов зарегистрирован в Национальном земельном агентстве Индонезии (BPN). Право собственности юридически закреплено за конкретным юнитом – это самая защищённая форма иностранного владения недвижимостью в стране и одна из ключевых юридических опор проекта для иностранных инвесторов.
По итогам этапа pre-sale 47% юнитов закреплены за инвесторами. Темп резервирования показывает высокий спрос на формат управляемой 5★-резиденции в районе Pecatu.
Подписан меморандум о взаимопонимании (MOU) с профильным отельным оператором (будет объявлен). Партнёр выбран как способный обеспечить сервис, аренду и операционное управление всех 143 резиденций на уровне 5★.
На portal.everville.estate открыт защищённый доступ для лизхолдеров: история платежей, обновления о ходе строительства, документы по юниту и прямая связь с инвестиционным менеджером.
Структура бюджета
Технологический оператор в структуре не учтён – при необходимости закладывается отдельной строкой 1%.
Этапы
Полное приобретение структуры проекта, получение документов о праве собственности и создание правовой базы для владения инвесторами всеми 143 резиденциями.
Архитектурный проект завершён совместно с Archetype Group, получены экологические разрешения и разрешения на строительство, все регуляторные согласования оформлены до начала мобилизации.
Подготовка площадки, привлечение подрядчиков и начало земляных работ. Этот этап знаменует переход от планирования к активному строительству на пляже Dreamland.
Полное строительство конструкций, внутренняя отделка и монтаж всей мебели, фурнитуры и оборудования в соответствии со стандартами профильного гостиничного оператора для каждой резиденции.
Мягкое открытие под профессиональным управлением, формирование команды гостеприимства и начало арендных операций. Инвесторы начинают получать выплаты из арендного дохода.
Прозрачность
Серьёзный инвестор оценивает проект не только по прогнозной доходности, но и по тому, как команда говорит о рисках. Поэтому фиксируем ключевые допущения заранее.
Исторически проекты в регионе могут сдвигаться на 1–2 квартала из-за погодных окон, регуляторных согласований и доступности подрядчиков. По Roya Resort разрешения получены, контракт с профильным отельным оператором подписан, мобилизация подрядчиков запланирована на Q2 2026. При этом команда отдельно учитывает возможность сдвига soft opening на 1 квартал.
Прогноз 12–15% чистой доходности построен на средней годовой загрузке 65% и ADR от $480. При загрузке 50% доходность может составить около 9–10% годовых. При загрузке 75% показатель может быть выше 15%. Полная чувствительность к загрузке, ADR и операционным расходам раскрыта в финансовой модели.
Инвестиционные договоры номинированы в USD. Часть операционных расходов оператора приходится на индонезийские рупии; механизм управления валютным риском и его пределы раскрываются в финансовой модели.
Проект реализуется в стране с меняющимся регулированием иностранного владения недвижимостью. STRATA Hak Milik Satuan Rumah Susun используется как наиболее защищённая структура для иностранных инвесторов на сегодняшний день. Good Guys Consulting сопровождает изменения регулирования, а при значимых изменениях команда уведомляет инвесторов через Инвесторский портал в течение 7 дней после подтверждения информации.
О компании
Мы строим бренд, которым можно гордиться.
Everville Estate – сингапурская девелоперская компания, создающая lifestyle-комплексы в Индонезии. Roya Resort – флагманский проект, объединяющий недвижимость, частную авиацию, гольф, сёрф и сообщество в одном адресе.
Юридическая структура построена в Сингапуре с учётом сингапурского, индонезийского и гонконгского права. Сделки сопровождает одна из сильнейших правовых команд региона – Good Guys Consulting.
Прозрачность для инвесторов поддерживается через Инвесторский портал: статус юнита, документы, платежи и обновления по проекту доступны в одном месте.
Наш подход прост: инвесторы – долгосрочные партнёры, а не клиенты с разовой транзакцией. Это влияет на каждое решение – от структуры контракта до выбора подрядчика.
Управление
С кем мы строим
Девелопмент и инвестиции
Сингапурская девелоперская компания. Стратегия проекта, отношения с инвесторами и операционное управление структурой.
Архитектура и управление строительством
Архитектура и construction management премиальных hospitality-объектов в Юго-Восточной Азии.
Операционное управление
5★-оператор гостеприимства в Индонезии. Управление сервисом, арендой и обслуживанием всех 143 резиденций Roya Resort.
Правовая структура
Международная юридическая компания. Сопровождение структуры сделки и взаимодействия проекта с индонезийским регулированием.
Люди
Основатель
Основатель Everville Estate. Развивает девелоперский и авиационный бизнес на Бали.
Сооснователь
Сооснователь. Развитие бизнеса и работа с инвесторами.
Коммерческий директор
Коммерческий директор. Коммерческая стратегия, привлечение инвесторов и операционные продажи.
Управляющий партнёр
Эксперт индонезийского рынка. Связывает международную команду с местной бизнес-средой и регуляторами.
Комиссар
Корпоративное управление, комплаенс, защита интересов инвесторов, управление рисками, стратегические бизнес-инициативы.
Технический директор
Технический директор. Руководит реализацией проекта на площадке Dreamland Beach.
Менеджер проекта
Project Manager. Координирует сроки, подрядчиков и взаимодействие участников.
Бизнес-операции
Business Operations. Процессы и операционная эффективность Everville Estate.
Директор по бренду
Директор по бренду. Бренды Everville и ROYA на международных рынках.
Главный архитектор
Главный архитектор Roya Resort. Архитектурное решение проекта в партнёрстве с Archetype Group.
Управление персоналом
Head of People. Команды Everville Estate и партнёров проекта.
FAQ
Если вы уже инвестор – войдите в портал. Если ещё нет – давайте обсудим ваш юнит, финансовую модель и условия участия.
Безопасный вход в портал – по magic‑ссылке. Пароль не нужен.
Контакты
