164 ключа на Dreamland Beach в 8 типах Suite — Base, Rooftop и Grand — с STRATA-титулом, лизхолдом на 50 лет и операционным управлением профильного отельного оператора (будет объявлен). Прогнозируемая чистая доходность — 10–12% годовых по финансовой модели проекта.
Запланировать консультациюКонцепция
Roya Resort — resort‑проект на пляже Дримлэнд (Dreamland Beach) в районе Pecatu, южный Бали. Проект расположен между Dreamland Beach и полем New Kuta Golf, которое входит в десятку лучших гольф‑курсов Азии. В 2024 году команда приобрела землю вместе со 100% акций PT Brightsource Pecatu Indonesia. Юридическая структура, контроль над проектом и 143 правоустанавливающих документа STRATA уже оформлены.
Здесь резиденция становится не только местом для отдыха, но и оформленным активом в одном из самых узнаваемых районов южного Бали.
Проект прошёл ключевые этапы подготовки: STRATA на 143 юнита оформлены и зарегистрированы в BPN, архитектурный проект и дизайн‑концепция утверждены, экологические и строительные разрешения получены.
Roya Resort переходит из подготовительной фазы к активному строительству.
Партнёры
Новости
Проводится конкурсный процесс выбора эксклюзивного партнёра по управлению отелем. Рассматриваются предложения из короткого списка международных операторов гостеприимства — выбранный партнёр возьмёт на себя полное управление сервисом, арендой и инфраструктурой всех 143 резиденций, поддерживая стандарт 5★ и стабильный доход для владельцев.
Archetype Group завершил архитектурный проект реновации. Экологические и строительные разрешения получены, основные регуляторные согласования закрыты. Мобилизация подрядчиков и подготовка площадки запланированы на Q2 2026.
Каждая резиденция зарегистрирована в Национальном земельном агентстве Индонезии (BPN) по схеме STRATA Hak Milik Satuan Rumah Susun – самой защищённой форме иностранного владения недвижимостью в стране. Право передаётся по наследству, лизхолд 50 лет с правом продления.
Контакты
Расскажите, что важно для вас. По вашему запросу пришлём финансовую модель, поэтажные планы и доступ в Инвесторский портал.
Электронная почта
investors@roya.comПозвонить
+62 822 555990Адрес
Печату, Бали, Индонезия
Club Roya – закрытое сообщество резидентов с привилегиями в пространстве Everville Estate. Консьерж 24/7, документы по юниту и финансовая отчётность доступны в Инвесторском портале. Резиденция работает, когда вы здесь, и продолжает работать, когда вас нет.
Образ жизни
Бали раскрывается иначе, когда у вас здесь есть своё место. Доступно резидентам Club Roya.
Образ жизни
Приватный гольф-клуб для резидентов.
18 лунок с видом на океан. Резидентам открыт клубный доступ и гольф-туры по острову. Стартовая площадка – в пяти минутах от резиденции.
Образ жизни
Ритм океана с профессионалами
Волны Dreamland Beach – рядом с вашей резиденцией. Сёрф-станция Roya под руководством Ивана Фоминых, ISA WSG, помогает встроить океан в повседневный ритм жизни: от утренней сессии до спокойного возвращения домой после воды.
Образ жизни
Пляж как личная территория
Мягкий песок и бирюза Индийского океана становятся частью вашего повседневного маршрута. Для резидентов предусмотрена приватная пляжная зона с сервисом ROYA. Пока другие ищут этот путь на карте, вы просто начинаете день у океана – спокойно, красиво и без лишнего потока.
Образ жизни
Бесконечность без границ
100-метровый бассейн с видом на океан – одна из визуальных доминант Roya Resort. Утренние заплывы, дневной отдых у воды и горизонт, где небо встречается с океаном, становятся частью повседневного ритма резидентов.
Образ жизни
Пространство для восстановления
Sleep Lab предусмотрен в каждой резиденции: блэкаут-шторы, матрас medical-grade, климат-контроль с регуляцией влажности, освещение с циркадными сценариями. Здесь восстановление поддерживается не отдельной услугой, а самой логикой пространства.
Образ жизни
Восстановление в кругу своих
Пространство, где ритуалы восстановления соединяются с эстетикой спокойного светского общения. Авторские уходы, ледяные купели и сауна помогают замедлиться, восстановиться и остаться в приватной атмосфере Club Roya.
Образ жизни
Остров ближе, чем кажется
Вертолётная площадка Roya Resort расширяет сценарии передвижения по острову и за его пределами. Полёт до Гили – 25 минут вместо 4 часов наземным маршрутом. Трансферы по острову и авторские маршруты позволяют увидеть Бали с другой высоты – и не терять время там, где его можно сохранить.
Образ жизни
Драйв на трассе Mandalika
Mandalika Circuit – одна из ключевых гоночных площадок региона. Для резидентов Roya доступны пакеты с личным сопровождением и доступом к закрытым гоночным событиям. Это возможность добавить к балийскому ритму другой сценарий – скорость, трассу и сильные впечатления.
Образ жизни
Эстетика каждого километра
Коллекция ретро-каров Cobra доступна по запросу: для закрытого ужина, выезда вдоль побережья или светского вечера. Такая поездка становится не просто трансфером, а частью настроения дня.
Образ жизни
Симфония вкуса и сервиса
Открытая кухня главного ресторана Roya – это отдельный сценарий: можно наблюдать, как создаются блюда, и быть ближе к процессу. Гастрономия ROYA многообразна – от авторской кухни и частных винных коллекций до традиционных блюд разных стран мира.
Образ жизни
Бали, открытый только вам
Индивидуальные маршруты, созданные консьержами под ваш запрос. Уединённые локации, скрытые достопримечательности и поездки без лишней суеты и посторонних глаз. Мы проектируем впечатления так же внимательно, как и архитектуру Roya Resort.
Резиденции
164 ключа на Dreamland Beach в 8 типах Suite: Base, Rooftop и Ocean Grand. Архитектура — Анна Лутаева и Archetype Group. Управление — профильный отельный оператор (будет объявлен). STRATA-титул, лизхолд на 50 лет с правом продления, возможность наследования фиксируется в договорной документации.
Все резиденции →
50–60 м²
Четыре вида на выбор: сад, гольф-поле, лагуна или океан. Панорамные окна, приватный балкон, прямой доступ к аменити-этажу курорта.
56–64 м²
Четвёртый этаж с приватной руфтоп-террасой. Три варианта вида: сад, гольф-поле или океан. Терраса открывает жизнь под открытым небом.
107 м²
Флагманский формат. Прямой вид на океан, расширенная планировка на двух уровнях и приватная бассейн-терраса. Три юнита. Самое выразительное предложение курорта.
Проект в цифрах
Место, где гольф, сёрф и резиденции у океана встречаются с понятной структурой владения
Pecatu – одна из самых заметных зон южного Бали. New Kuta Golf входит в топ‑10 гольф‑курсов Азии и формирует инфраструктуру района. Dreamland Beach – один из сильных сёрф‑спотов Индонезии и адрес, к которому давно присматриваются международные отельные операторы. Такой набор локации, гольфа, сёрфа, океана и управляемого резиденциального формата делает Roya Resort редким предложением для южного Бали.
STRATA‑титул, лизхолд на 50 лет с правом продления, операционное управление профильного отельного оператора (будет объявлен) и квартальная отчётность по юниту собраны в единую структуру проекта. Владелец получает резиденцию у океана без необходимости самостоятельно заниматься операционным управлением.
